「賃貸物件家主様からの相談コラム」 ~「早期解約編」~ | 駒込・北区・豊島区・文京区の不動産のことなら株式会社ハウスマ


  • 「テナントを個人の人へ賃貸したがコロナの影響もあり3カ月で退出したいと言われました...」



     


     不動産賃貸経営博士の「お悩み大家さん」に寄せられた「賃貸物件オーナー様」のご質問
    について詳しく回答させていただいております。


    【大家さんからの質問】
    「テナントを個人の人へ賃貸したがコロナの影響もあり3カ月で退出したいと言われました...


    今年の5月にテナントを個人の人へ賃貸しました。

    まだ3カ月しか経過してない状況ではありますが、コロナの影響もあり継続が不可能に
    なったので退出したいと先日、言われました。

    これは契約年数に関係なく受け入れてあげるべきなんでしょうか?
    実際、その人は会社に雇用されているようで、その会社で契約しないで個人で雇用されてい
    る人の名義で賃貸契約をしてきたのも良く分かりませんでしたが…

    どうやら会社としては2月に立ち上がったばかりの会社だったので個人契約にしたようですが…
    その個人の人は解雇されるようで、テナントも必要なくなるという話のようです。



    【ハウスマからの回答】

    はじめまして。

    株式会社ハウスマと申します。
    賃貸借契約の場合、「解約出来ないように縛る契約」にすることは基本的に出来ません。
    弊社でも3月に借りた方が2週間で退去された物件がありました。
    (同じくコロナの影響です)

    「短期解約違約金」を設定しているようでしたら借主に請求することは出来ますが・・・・
    あくまで「違約金」としてですので、賃料の1ヶ月~2ヶ月分の設定となります。

    5月にコロナの影響と言われても家主様も困りますよね・・・。
    ただ、解雇されたということは借主様も不本意での解約かと思いますので受け入れてあげてください。




    参照URL→賃貸不動産経営博士の「お悩み大家さん」

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