「賃貸物件家主様からの相談コラム」 ~「不動産会社トラブル編」~ | 駒込・北区・豊島区・文京区の不動産のことなら株式会社ハウスマ


  • 「法人の契約は通常正式な契約書や入居者情報など大家に知らせる前に入居されてしまうのでしょうか?」



     


     不動産賃貸経営博士の「お悩み大家さん」に寄せられた「賃貸物件オーナー様」のご質問
    について詳しく回答させていただいております。



    【大家さんからの質問】
    「法人の契約は通常正式な契約書や入居者情報など大家に知らせる前に入居
    されてしまうのでしょうか?


    管理会社に空室の募集を依頼したら、入居者が見つかった場合賃料の2ヶ月分払ってくれれば出
    来るだけ早めに入居者を見つけてくれると言われたのでお願いしたところ確かに早めに入居者の
    申し込みはあったのですが、法人の申込みで2つの会社名(借主、借主の借主?)がありまして、
    実際の入居者の方は外国人だと管理会社の人に言われました。

    私は正式な契約書と実際に入居される方の身分証明書の写しを見せて欲しいとこの管理会社の方
    に頼んでいるのですが法人契約は郵送でやり取りするので時間がかかるとか、まだ先方から書類
    が返送されないとか言われて1ヶ月経つのですが見せてもれえません。

    なのに部屋に荷物は入れて設備の不具合が見つかったからすぐに修理して欲しいなど言われてま
    すが法人の契約は通常正式な契約書や入居者情報など大家に知らせる前に入居されてしまうので
    しょうか?

    法人の契約は初めてなのでよく分からないのですが教えてください。よろしくお願いします。


    【ハウスマからの回答】
    はじめまして。
    株式会社ハウスマ駒込店と申します。

    個人、法人契約に関わらず、貸主様に「入居者情報」や「契約条件」を伝えずに契約することは
    ありません。ましてや入居させてしまうなど言語道断かと思います。

    「法人の申込みで2つの会社名(借主、借主の借主?)がありまして」ということですのでおそら
    く「代行会社」が入っているのだと思います。
    ※「代行会社」とは借主(法人)が委託している契約手続きを代行して行う会社になります。借
    主名義が「代行会社」になることもありますが、これは大手法人契約などにはよくある契約形態
    ですので特に問題はないかと思います。(転貸借契約になります)

    やはり問題なのは「貸主様に正式な許可をもらわずに入居している」ことかと思います。確かに
    代行会社が入っている場合、書類のやりとりに時間がかかることがありますが、入居者の本人確
    認書類などは依頼すればすぐにもらえるはずです。

    契約書への貸主署名捺印がまだであれば契約締結には至っていないと思いますが、すでに入居中
    とのことですので、仲介した不動産会社の責任者宛てに連絡をして話をされたほうがよろしいか
    と思います。

    参考になれば幸いです。


    参照URL→賃貸不動産経営博士の「お悩み大家さん」

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