「賃貸物件家主様からの相談コラム」 ~「賃貸借契約トラブル編」~ | 駒込・北区・豊島区・文京区の不動産のことなら株式会社ハウスマ


  • 「転勤の為、賃貸にしていましたが戻れることになったので退去して頂き、自分の家に住みたい」



     


     不動産賃貸経営博士の「お悩み大家さん」に寄せられた「賃貸物件オーナー様」のご質問
    について詳しく回答させていただいております。



    【大家さんからの質問】
    「転勤の為、賃貸にしていましたが戻れることになったので退去して頂き、自分の家に住みたい

    初めて相談させていただきます。
    2016年頃に新築分譲マンションを急な転勤のため、1度も住まずにサブリースにて泣く泣く賃貸
    で出しました。

    定期借家契約の設定は、しておりませんでした。
    すぐに借り手が決まり法人契約で社宅として家族で住まわれてます。

    2年前に戻れることになり現在、自宅付近の賃貸に住んでるのですが、子供に発達障害が発覚し
    たため落ち着いた環境を用意してやった方が良いため自宅に戻りたいので1年程前から法人契約
    されている会社及び住居されている方との交渉をしていますが中々応じてもらえません。

    立ち退き料家賃3ケ月分+引越し資金+迷惑料をお支払いするので退去をお願いしたところ法人
    契約されてる会社様から住まわれてる方の意向により良い物件があれば出ますとのことでした。

    ただ、条件が相場よりもかなり低めのお家賃、なおかつ今より広い物件で今の水準を下げたくな
    いとのことで、全くもって該当する物件など出て来ません。

    そして仲介業者様が当時設定していた家賃よりも住まわれてる方に値切られたため大幅な値下げ
    をして入居しているため相場よりかなり安い家賃で住んでおられる状態にあります。

    そのため退去していただかないのであれば家賃の値上げを検討したいと考えております。
    仲介業者様にそのように伝えると了承していただいたのですが調停になると上層部の方のokがで
    るかわからないと回答されました。

    私達としては、借主様に納得していただけないのであれば調停もせざるを得ないと考えております。
    また、本来家賃値上げより退去していただきたいので仲介業者様の方から住んでおられる方にお
    探しの物件のエリアでのご希望の相場では難しいことから予算の見直しなどのアドバイスを住ま
    われてる方にしたところ、そちらの都合なのになんで私達が条件を悪くしてまで引っ越さなきゃ
    いけないんだと気分を悪くされてしまい状況が益々困難になってしまいました。

    その発言を聞き妻が精神的に追い詰められて心療内科を受診しなきゃいけない状況になってしま
    い、とても困っています。

    退去お願いにしろ、家賃値上げにしろ何か打開策があればと思い相談させていただきました。
    宜しくお願いします。


    【ハウスマからの回答】
    はじめまして。
    株式会社ハウスマ駒込店と申します。

    お気持ちはわかりますが、貸主様もご存じの通り「普通賃貸借契約」の場合、貸主から契約解除
    するには正当事由が必要ですので、この理由ですと解除は難しいです。

    このようなケースは何度か経験したことがありますが、どうしても借主様に引越してもらいたい
    場合は「立ち退き料家賃3ケ月分+引越し資金+迷惑料」よりも多くの金額を提示するしかない
    かと思います。ただ、それでも借主様からOKが出ない場合もありますので・・・。現在の状況
    では厳しいかなと思います。

    賃料を上げたいお気持ちも理解できますが、無理に上げたとしても借主様との関係がかなりこじ
    れてしまうと思います。

    正直に申上げて、借主様側に非がないことから退去されるまで待つことが最善ではないかと思い
    ます。(法人契約ということは転勤が多い会社ではないのでしょうか?)私の経験上、法人契約
    はあまり長く住むことは無いと思うのですが・・・

    参考になれば幸いです。


    参照URL→賃貸不動産経営博士の「お悩み大家さん」

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