「賃貸物件家主様からの相談コラム」 ~「リフォーム編」~ | 駒込・北区・豊島区・文京区の不動産のことなら株式会社ハウスマ


  • 「空室を対策でリフォームを検討していますが、夜勤の入居者への対応はどうしたら良いでしょうか」



     


     不動産賃貸経営博士の「お悩み大家さん」に寄せられた「賃貸物件オーナー様」のご質問
    について詳しく回答させていただいております。



    【大家さんからの質問】
    「空室を対策でリフォームを検討していますが、夜勤の入居者への対応はど
    うしたら良いでしょうか


    築40年ほどのアパートを所有しております。

    空室を対策にて空き室リフォームを検討しております。


    しかし、隣に入居されている方が
    夜勤の方で、日中寝ておられます。

    日中のリフォームは音がうるさいだろうと
    大家側で費用を負担し日中は他でお休みになっていただこうか
    と考えております。

    8時から18時をリフォーム工事時間と想定しております。
    トイレ、タイル風呂をユニットバスへ、畳をフローリングへ
    押入れをクローゼットへと丸々リフォームを考えております。


    リフォーム期間中、隣の入居人にはどうしたほうがいいのか
    ご相談させていただきます。
    また、他の別の隣や下の階の入居人(日中勤務なので不在ですが)への
    不公平になるのではと懸念しております。

    1.大家側ではリフォーム工事中の
      隣の入居者への別でお休みしていただく費用負担は妥当か?

    2.ほかで休んでいただく場合、
      日帰り銭湯利用料をリフォーム工事期間のみ回数券などで
      負担しようと思っているが妥当か?

    3.更に、昼食代までは負担しなくてよいか?

    4.ほかに良い方法があるでしょうか?



    【ハウスマからの回答】
    はじめまして。
    株式会社ハウスマ駒込店と申します。

    本件、拝見させていただきました。
    とても入居者思いの貸主様ですね。
    リフォーム工事で隣の入居者様にここまで配慮される貸主様はあまりいらっしゃらないかと思います。

    1.弊社がお付き合いさせていただいております貸主様の中にも同じことをされた方がいらっしゃ
    まいました。入居者様はとても喜んでおりましたので妥当かと思います。

    2.こちらも喜ぶと思います。

    3.さすがにお昼ご飯代までご負担されなくともよろしいのではないでしょうか。
    (銭湯の回数券を差し上げるということですので)

    4.貸主様の案が一番だと思いますが、もし細かい工事日程がわかれば書面にして差し上げてはい
    かがでしょうか?大きな音の出ない工事の日もあると思いますので。
    ※浴室交換→〇月〇日 〇時までなど。

    今回、お隣のご入居者様は夜勤の方ということですから、階下の入居者へ同じことをされなくと
    もよろしいのではないでしょうか。日中はお仕事されていると思いますので特に不公平とも思い
    ません。

    ご入居者様を大切にされる姿勢を弊社も見習いたいと思います。
    大変勉強になりました。
    ありがとうございます。


    参照URL→賃貸不動産経営博士の「お悩み大家さん」

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