「賃貸物件家主様からの相談コラム」 ~「TV回線相談編」~ | 駒込・北区・豊島区・文京区の不動産のことなら株式会社ハウスマ


  • 「アパートを相続したのですがテレビ関係の工事について分からないことがあります」



     


     不動産賃貸経営博士の「お悩み大家さん」に寄せられた「賃貸物件オーナー様」のご質問
    について詳しく回答させていただいております。



    【大家さんからの質問】
    「アパートを相続したのですがテレビ関係の工事について分からないことが
    あります」


    2階建て4室しかないアパート経営しています
    管理会社から「Jcomが4Kによるテレビ設備改修作業を行いたい」と通知がきました

     改修作業に関しては費用はかからない
     今後のテレビ設備の保守管理メンテナンスをJcomに一任してほしい
     保守管理の範囲があり、大家自身が選択する

     多分保守管理費用が発生するのだと思っています
     アパートは今現在、Jcomでテレビを見ています 費用をJcomに支払ったこと 
     がありませんし私自身契約したことがない

    恥ずかしい話ですが、地上波からデジタルに切り替わる時、2010年当時の管理会社担当者から
    デジタル工事の架空請求されて管理会社から去年やっと被害金を返金してもらいました

    それまで地上デジタル工事はすんでいるものだとして、Jcomは高い建物の電波障害でついてい
    たと思っていました

    2010年に父親からアパートを相続したのですが
    テレビ関係の工事については、まったくわかりません

    これからどうすべきか方法を教えてください
     ①Jcomと契約して毎月保守金額を支払う
      (ただ4室しかないので収益がない。退去時の修繕費がかかっている)
     ②このままJcomと契約せず、今までのままでおいておく
      (そういう事ができるのかもわからないですが、何か障害があれば実費がいる
      のかもしれないですが)
     ③自分自身で工事をする
      (ただ、アパートも築32年と古く、自分も高齢なので、何年後かに経営
      をやめる事を考えている)

    どうか宜しくお願いします



    【ハウスマからの回答】
    はじめまして。
    株式会社ハウスマ駒込店と申します。

    ご質問について回答させていただきます。
    管理会社から「Jcomが4Kによるテレビ設備改修作業を行いたい」との通知が来たということで
    すが、4KのTV改修工事が不要なようであれば断ってしまっていいと思います。
    なぜ管理会社から通知が来たかというとおそらく本契約をすると管理会社にはJcomより紹介料
    が支払われるからだと思います。

    地デジに対応の工事であれば施工したほうが良いと思いますが、付加価値商品であれば貸主様判
    断で問題ございません。
    ※弊社もJcomと取引しておりますが、ネット工事が大半です。

    以前に架空請求などでトラブルがあったのであれば、Jcomに直接連絡して聞いてみてはいかが
    でしょうか?必ず管理会社を通して契約するといった義務はありませんし、直接内容を聞いて導
    入するか判断させてみてはいかがでしょうか?

    Jcomのプランがどのようなものかわかりませんが、現在TVが見れているのであれば
    問題ないですし、賃貸物件で4K対応は不要かと思います。

    参考になれば幸いです。


    参照URL→賃貸不動産経営博士の「お悩み大家さん」

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