「賃貸物件家主様からの相談コラム」 ~「退去時ハウスクリーニング代トラブル編」~ | 駒込・北区・豊島区・文京区の不動産のことなら株式会社ハウスマ


  • 「特約にクリーング代についての記載があり、原状回復費用の請求で困っています」



     


     不動産賃貸経営博士の「お悩み大家さん」に寄せられた「賃貸物件オーナー様」のご質問
    について詳しく回答させていただいております。



    【大家さんからの質問】
    「特約にクリーング代についての記載があり、原状回復費用の請求で困っています

    次の特約部分につき、原状回復費用の請求で困っています。
    特約 「クリーング代は借主負担とする」

    多少の文言は違えど、大体の賃貸借契約書にこのような文言が入っています。
    例 クリーニング代、室内清掃費 など

    今後、他の入居者とももめることはしたくないので、どの程度まで明確にする必要があるのでし
    ょうか、お教えいただきたいです。

    今回の件での先方の主張の趣旨は、特約が明確でないため支払う義務がない戸のことです(以下
    のとおり)。
    ・「専門業者による」と明記されていない(そのため文言が明確でない)
    ・「ハウスクリーニング業」の存在は一般的に周知されていない(そのため、お金をとるのはお
    かしい)
    これは弁護士による見解だそうです。

    一般的な感覚で言えば、だれも素人が掃除したところに入居はしたくないと考えます。また、さ
    らにタバコ吸っていた場合などでは、臭いの除去等専門業者でないと掃除が難しいと考えます。
    現在の日本では、ハウスクリーニング業は一般的に周知されていない存在なのでしょうか。
    ご意見いただければ幸いです。


    【ハウスマからの回答】

    はじめまして。
    株式会社ハウスマ駒込店と申します。

    賃貸借契約書は誰が作成したのでしょうか?
    仲介した不動産会社ですか?それとも貸主様ですか?

    「クリーニング代」と記載しているようですが、たしかにもう少し具体的に記載したほうがよろ
    しいかと思います。弊社では特約事項に下記のような文言を記載しております。

    ・退去時ルームクリーニング代は借主負担とする。
    ・退去時の原状回復工事については貸主指定業者で行うものとする。
    ・煙草のヤニによる変色・破損したクロス等の張替えは借主負担とする。
    ・畳の表替え・襖、障子の張替えについては借主負担とする。
    ※退去時クリーニング代は金額を明記しても良いです。

    上記に加え、東京都では「賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書」の交付が義務付けられており
    ますので、契約時に借主様へ説明しております。

    弁護士の見解はわかりませんが、退去後にハウスクリーニングを借主様負担で業者が行うことは
    一般的かと思います。(貸主様がおっしゃるとおり素人が掃除したところに入居したくないと思
    います)
    また、借主様は「ハウスクリーニング業」の存在は一般的に周知されていない(そのため、お金
    をとるのはおかしい)とおっしゃっておりますが、その言い分ですと契約した部屋にクリーニン
    グ無しで入居することになります。いくらなんでも難癖ではないでしょうか。(特約にはクリー
    ニング代は借主負担と記載があるようですし・・・)

    あくまで私の見解ではございますが、「専門業者による」と記載がなくとも問題ないかと思いま
    す。(記載が無いよりはあったほうが良いいとは思いますが・・・)借主様には失礼ですが、難
    癖を付けてきているだけのように思います。

    「契約書にも記載がありますので退去時のクリーニング代は借主様負担です。」でよろしいと思
    います。

    参考になれば幸いです。


    参照URL→賃貸不動産経営博士の「お悩み大家さん」

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