「賃貸物件家主様からの相談コラム」 ~「入居募集条件 編」~ | 駒込・北区・豊島区・文京区の不動産のことなら株式会社ハウスマ


  • 「猫専用賃貸マンションにしようと考えているのですが相談する人がいない状態です」



     


     不動産賃貸経営博士の「お悩み大家さん」に寄せられた「賃貸物件オーナー様」のご質問
    について詳しく回答させていただいております。



    【大家さんからの質問】
    「猫専用賃貸マンションにしようと考えているのですが相談する人がいない
    状態です


    名目は義姉と息子の共有名義でしたが、決定権は義母だったワンルームを息子の単独名義に変更
    した兼業初心者オーナーです。

    自宅の3Fを2件ワンルーム賃貸にしています。現在1件が数年前から空室(最低7年は空いていま
    す)で、対策としてキッチン電熱器のIH交換、トイレを温水便座に、コンセントの増設、お風呂
    の壁面の装飾などの提案を近所の不動産屋さんに受けました。
    20〜30代をターゲットに、今風の部屋にリフォームをと考えていたのですが、ここ数年で近所
    に新しいマンションが数件建ち、調査をしたところ家賃は10万〜13万くらいするのに今風のオ
    シャレな内装、外装で殆ど埋まっている状態のようです。

    この新しい建物との差別化を図るのに、ただ単に綺麗にリフォームするだけではダメだと考えま
    した。
    ペット可物件というより、猫専用賃貸マンションにしようと考えているのですが、今までも自主
    管理だったのと、義姉とは確執状態のため相談する人がいない状態です。

    自分なりに情報を集めたところ、床と壁紙を猫仕様にするのを検討中で、他にも目を引きそうな
    キャットウォーク、もしくはキャットステップなどをつければいいのかと考えています。現住人
    さんにその件は許可を得ないといけないみたいなので、どう伝えればいいのかということも教え
    て頂きたいです。

    内見をしてもらった不動産屋さんのリフォームは見積もりはもらっていないのですが、知り合い
    の工務店さんにお願いするつもりです。

    2件だけなので、今まで通りできれば自主管理で、募集や広告のみ不動産屋さんにお願いしたい
    と考えてはいますが、こんなど素人でも賃貸経営をしていけるのかという不安はあります。


    【ハウスマからの回答】

    はじめまして。
    株式会社ハウスマ駒込店と申します。

    以下あくまで私の意見として受け取っていただけたらと思います。
    賃貸物件の場合、なんでも「専門」にしてしまうとゆくゆく行き詰まってしまうことが多いで
    す。「猫専門」ではなく「ペット可」はいかがでしょうか?理由としては「猫専門」よりも「ペ
    ット可」のほうが犬と猫やフェレットなどの小動物を飼育するお客様の目にも留まります。昔と
    違い今はインターネットでお部屋探しをする時代になりました。一人でも多くのお部屋探しのお
    客様に物件を知ってもらう上であまり条件を縛りすぎると反響も入りません。7年も空室のお部
    屋があるのであればなおさら間口は広くしておいた方が良いと思います。

    また、現入居者様に「ペット可」にすることを伝えるには書面で通知すればよろしいかと思いま
    す。(ただし、中には動物アレルギーがある方もいらっしゃいますので共用部分などの定期清掃
    やルール作りは必須かと思います)

    参考になれば幸いです。


    参照URL→賃貸不動産経営博士の「お悩み大家さん」

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