「賃貸物件家主様からの相談コラム」 ~「家主自主管理 編」~ | 駒込・北区・豊島区・文京区の不動産のことなら株式会社ハウスマ


  • 「自主管理の注意点とは?」



     


     不動産賃貸経営博士の「お悩み大家さん」に寄せられた「賃貸物件オーナー様」のご質問
    について詳しく回答させていただいております。


    【大家さんからの質問】

    「自主管理の注意点とは?」

    今年、中古戸建3階建を不動産会社から購入。

    1階部分(1部屋のみ)が購入前から賃貸併用物件でありました。
    その借主様を引き継ぐ形で購入。

    その管理は同じ不動産会社が行なっていたのですが
    今後、全て自分でやっていく所存です。

    間も無く更新となるのですが、その際の注意点などをお伺いできないかと思い投稿させていただ
    きました。

    どうぞご教示お願いいたします。


    【ハウスマからの回答】

    はじめまして。
    株式会社ハウスマ駒込店と申します。

    ご質問について回答させていただきます。

    貸主様が自ら更新手続きされる場合は下記のことに注意してください。
    ・更新契約書の取り交わし(覚書でも結構です)
    ・更新料などの請求書
    ・原契約で「家財保険」の加入を借主負担にしているようであれば再度加入してもらってくださ
    い。(証券を提出してもらいます)

    ※①更新契約書には「物件名・号室・所在地」「新契約期間」「家賃」「次回の更新料」「連帯
    保証人がいるようであれば極度額」等を記載し借主・貸主双方の署名・捺印をして各自一部ずつ
    保管します。
    「賃貸借契約 更新」で検索するとひな形など出てくると思いますので参考にされてみてはいか
    がでしょうか。

    ※②連帯保証人がいる場合は「極度額」を記載してください。極度額とは「連帯保証人が支払う
    上限の金額設定のことです。2020年4月1日より民法が改正され「極度額」設定を定めていない
    契約は連帯保証人の効力が無効になりますのでご注意下さい。「極度額」は賃料の24ヶ月分(2
    年分)を定めているところが多いと思います。

    賃貸借契約の更新の場合、ほとんどが「原契約」に基づいて更新するので特に「その他は原契約
    を引き継ぐ」と記載してもよろしいかと思います。

    参考になれば幸いです。。


    参照URL→賃貸不動産経営博士の「お悩み大家さん」



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