「賃貸物件家主様からの相談コラム」 ~「借主トラブル 編」~ | 駒込・北区・豊島区・文京区の不動産のことなら株式会社ハウスマ


  • 「原状回復費用を払わないテナントに対して、どのように対応したら良いでしょうか?」



     


     不動産賃貸経営博士の「お悩み大家さん」に寄せられた「賃貸物件オーナー様」のご質問
    について詳しく回答させていただいております。


    【大家さんからの質問】

    「原状回復費用を払わないテナントに対して、どのように対応したら良いで
    しょうか?


    我が家は貸ビル業です
    契約解除後テナントとトラブルになりました

    契約書には敷金¥360000償却費¥240000契約解除後は原状回復と記載されてます

    正直部屋の中めちゃめちゃにされました
    大事な財産(ビル)台無しです
    壁面8カ所釘が刺さったままの状態で穴が空いてます
    壁クロスは恐らく結露と思いますが黒い大きなカビ?染みが2ヶ所ドアと床Pタイル傷だらけ空
    調とブラインドはホコリまみれです

    テナントに原状回復の見積り約¥230000渡しましたが一切払わないとの事
    おまけに償却費無視で敷金全額返せ10月分日割りの家賃と水道料返せコロナで暫く一時的に事
    務所を使わなかったのでその分払った家賃と水道料返せと言われました

    日割りは納得しますがその他は納得できません
    コロナはウチの責任ではありません
    相手の会社には弁護士がいます
    訴訟ヤル気満々です
    我々の要求をのまないなら弁護士だ裁判だ訴訟の手続きしたから覚悟しろと脅されました

    私は今鬱病の治療中です相手は威圧的です
    お陰で症状が悪化してしまい病院の先生はストレスが原因との事ストレスは鬱病の大敵ですよっ
    て私は相手を傷害罪で訴えあと慰謝料請求するか考えてます
    あいだにたってる不動産屋に相談したら裁判になると損するのはあなたですよ
    自宅も競売でとられて住めなくなる築地のビルもとられるおまけに相手の弁護士の費用もあなた
    が払わなくてはいけないと脅されました

    結局ゴタゴタに巻き込まれるのが嫌でめんどくさいんだと思います
    私は法律はわかりません
    本当ですか? 相手の主張が正しいのでしょうか?



    【ハウスマからの回答】

    はじめまして。
    株式会社ハウスマ駒込店と申します。

    ご質問について回答させていただきます。

    本件に関してですが、記載いただいた内容であれば貸主側の落ち度はないと思います。
    契約書にも「償却金」や「原状回復の負担」の件は記載されているのであれば弁護士が入ろうが
    訴訟されようが問題ないのではないでしょうか。
    おそらくコロナの影響で借主側も商売がうまくいっていないのではないでしょうか。それで貸主
    様にあたっているように見受けられます。
    まずは粛々と内容証明を送り契約通り「原状回復費用」と「償却金」の件は請求し「敷金全額返
    せ10月分日割りの家賃と水道料返せコロナで暫く一時的に事務所を使わなかったのでその分払
    った家賃と水道料返せ」というのは貸主が負担する根拠がない為お断りします。で良いと思います。
    ※相手との会話や行動の記録を残しておいた方がよろしいかと思います。
    ※今後もどうしても先方がめちゃくちゃなこといってくるようでしたら費用は多少かかってしま
    いますが弁護士に依頼してみてはいかがでしょうか?こういった問題は非常にストレスがかかる
    と思います。貸主様のお身体の為にも第三者に入ってもらった方が負担が少なくなるのではない
    でしょうか。

    また、不動産会社が言う「自宅も競売でとられて住めなくなる築地のビルもとられるおまけに相
    手の弁護士の費用もあなたが払わなくてはいけない」は意味が分かりません。こんなことを言っ
    てくる不動産会社とは即刻取引を中止したほうが貸主様の為です。

    参考になれば幸いです。


    参照URL→賃貸不動産経営博士の「お悩み大家さん」



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