「賃貸物件家主様からの相談コラム」 ~「身内間での賃貸借契約トラブル 編」~ | 駒込・北区・豊島区・文京区の不動産のことなら株式会社ハウスマ


  • 「姉が家賃を滞納!身内に対して不退去罪で退去してもうことは可能ですか?」



     


     不動産賃貸経営博士の「お悩み大家さん」に寄せられた「賃貸物件オーナー様」のご質問
    について詳しく回答させていただいております。


    【大家さんからの質問】

    「姉が家賃を滞納!身内に対して不退去罪で退去してもうことは可能ですか?」

    約8年前に彼氏と出ていった姉が家賃を払えなくなり、行く場所がなくなり母と私の名義で所有
    しているマンションに来ました
    彼氏とはもう2年前に別れています
    住まわせたのは母です

    家賃を払うという約束でしたが今年の2月までは未払い
    去年から母が定年で収入が無くなったため
    3月から家賃は貰っていましたが、11月分から払えない状況になりました

    2月の時点で出て行くように言っていますが
    現在まで出て行く気が無く
    家賃のことを言っても逆ギレ、次要求してきたら警察を呼ぶと言われています

    相手は精神障害2級で生活保護も受けたくないとの事です。
    こちらとしては不退去罪を適用して追い出したいのですが警察は身内には出来ないと言われてし
    まいました。

    一刻も早く追い出して人に貸して家賃を得てローンの返済等に当てたいのですが不退去罪の適用
    等は弁護士さんのお力で書状などは出してもらえるのでしょうか?


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    【ハウスマからの回答】

    はじめまして。
    株式会社ハウスマ駒込店と申します。

    ご質問について回答させていただきます。
    滞納があり貸主から契約解除したい場合、一般的には「内容証明書」を送付します。
    ※内容証明に「滞納家賃の金額」「支払期日」等を記載します。(ネット検索すると出てきます)
    その後一定期間を経過すると契約解除となります。

    お姉様にマンションを貸したときに不動産会社を介さないで契約していますか?
    貸主と借主が直接契約(不動産会社を間に介さない場合)した場合、宅建業法ではなく民法が適
    用されます。
    気になる点がお姉様が「精神障害2級」ということです。「意思能力がない者がした行為は無
    効」となっております。
    ※お姉様がどの程度の精神障害をお持ちかわかりませんので、私の方では判断出来かねる部分で
    はございます。

    とは言え身内の中での契約ごとですので話し合いで出来る限り解決されたほうがよろしいのでは
    ないでしょうか。裁判などで争う場合は「賃貸借契約書を取り交わしたかどうかとその内容」
    「お姉様の精神障害がどの程度のものなのか」が焦点になるのでないでしょうか。
    ※半年以上も家賃滞納していれば正当事由が認められて退去させることは出来ると思いますが、
    今回は上記のとおり、難しい問題になってくるかと思います。

    まずは話合いどうしてもうまくいかない場合は弁護士に相談されてみてはいかがでしょうか。

    参考になれば幸いです。


    参照URL→賃貸不動産経営博士の「お悩み大家さん」



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