「賃貸物件家主様からの相談コラム」 ~「喫煙による原状回復トラブル 編」~ | 駒込・北区・豊島区・文京区の不動産のことなら株式会社ハウスマ


  • 「禁煙の物件で喫煙した場合、喫煙に関する例外特約条項があっても全額負担してもらえない?」



     


     不動産賃貸経営博士の「お悩み大家さん」に寄せられた「賃貸物件オーナー様」のご質問
    について詳しく回答させていただいております。


    【大家さんからの質問】

    禁煙の物件で喫煙した場合、喫煙に関する例外特約条項があっても全額負担してもらえない?

    禁煙の契約物件で喫煙があり、退去時クロスの張替え負担を要求しましたが、経年劣化考慮で部
    分負担のみとなりました。

    喫煙した場合の負担の例外特約条項があっても全額負担は無いのでしょうか?


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    【ハウスマからの回答】

    はじめまして。
    株式会社ハウスマ駒込店と申します。

    ご質問について回答させていただきます。

    賃貸借契約書内に「禁煙」を記載しているにもかかわらず室内で借主が喫煙をし、クロス張替が
    必要となるのであれば張替え費用は通常「借主負担」となります。
    ただし、裁判の判例では「居住年数」によっては一部自然損耗になり貸主負担となった事例もご
    ざいます。
    国土交通省のガイドライン上、原状回復の割合負担は「契約年数」がとても重要となります。一
    般的には長く住んでもらった場合は貸主負担が増えて、短く住んだ場合は「借主」負担が増えま
    す。
    ※ネット等で「原状回復 割合」と検索いただければ参考になるサイトが出てきます。

    借主がどれだけ住んでいたかが焦点になってくるかとおもいますが、賃貸借契約書にも「禁煙」
    と記載されている以上、「契約違反」にもあたるかと思います。
    そこを強調して全額借主負担で交渉してみてはいかがでしょうか。

    参考になれば幸いです。


    参照URL→賃貸不動産経営博士の「お悩み大家さん」



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