賃貸管理プラン
| 項目 | 管理プラン名 【専任プラン】 |
管理プラン名 【一室管理プラン】 |
管理プラン名 【全室管理プラン】 (2部屋以上) |
|---|---|---|---|
| 月額管理手数料 | 0円 | 2,000円 | 1,000円（1部屋） |
| 入居者募集 | ● | ● | ● |
| 入居審査 | ● | ● | ● |
| 家賃集金業務※2 | － | ● | ● |
| 家賃滞納保証※3 | ● | ● | ● |
| トラブル対応 | － | ● | ● |
| 24時間緊急対応※4 | － | ● | ● |
| 退去立会業務 | ● | ● | ● |
| 敷金精算業務 | ● | ● | ● |
| 更新業務 | ● | ● | ● |
| 各種書類作成 | ● | ● | ● |
管理手数料は業界内では最安値で設定させていただいております。
理由としましては借主に【家賃保証会社】【24時間緊急サポート】へ加入して頂くため、管理業務自体が軽減されております。そのため、弊社では他社相場の管理手数料５％～１０％は割高と考えております。
一般媒介での業務
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 空室募集 | 「SUMMO」や「HOME’S」など大手インターネットサイトや店頭に広告を 掲載し入居者を募集致します。 |
| 入居審査 | 入居希望者の入居審査を行います。 主に家賃の支払い能力があるか審査致します。 |
| 契約書作成業務 | 主に「賃貸借契約書」や「重要事項説明書」「賃貸住宅紛争防止条例に 基づく説明書」などの契約に必要な書類を作成致します。 |
| 退去立会業務 | 退去立ち合い業務を行います。室内残置物の確認や住所変更・ライフラインの転出届の確認を行い借主様よりお部屋の鍵を引き上げます。 |
| 敷金精算業務 | 原状回復費用の割合負担を確定し精算致します。国土交通省のガイドラインに沿って割合負担を算出致します。 |
| 更新業務 | 更新の意思確認、更新書類の作成・更新料の請求を行います。 |
| リフォームのご提案 | 早く入居者が決まるようリフォーム／リノベーションのご提案をします。 |
| 売買物件 投資用物件のご紹介 |
売買・投資用の物件をご紹介致します。 |
| 建築のご紹介 | 家主様のプランに合った建築会社をご紹介致します。 |
管理業務
| 家賃集金業務 | 毎月家賃を集金し家主様へ送金致します。 |
|---|---|
| 保証管理 | 滞納が発生した場合、家賃を立て替えて送金致します。 ※家賃保証会社加入時のみ |
| トラブル対応 | 管理会社として入居中のトラブルなど対応致します。 |
| 24時間対応サポート | 365日24時間緊急トラブルに対応致します。※24時間サポート加入時のみ （水漏れや鍵の紛失時など緊急時の対応が可能です） |
| 共用部分の清掃 （1棟管理のみ） | 建物の規模により料金が異なります。※ご希望時のみ行います。 |
| リフォーム代積立て | 毎月、管理手数料の１％を退去時のリフォーム代や設備修繕費として積立て致します。積立てることによりリフォームや設備修繕時に積立金から相殺出来ます。 |
家賃保証会社
家賃保証会社とは借主が家賃滞納した際に、立替払いを行う会社です。
都内では様々な属性のお客様がお部屋探しをしており、職業や収入では入居審査の判断をしずらくなっております。近年では入居時に、家賃保証会社への加入を条件とする家主様が多くなっています。家賃保証会社は入居審査における判断基準にもなり家賃滞納のリスクを軽減出来ます。
弊社では複数の家賃保証会社と提携しておりますが、
その中でも特に家主様から評判の良い「エルズサポート株式会社」
メインで利用しております。
合計2ヶ月分保証されますのでご安心してお任せいただけます。
私たちの４つの強み
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その１ハウスマの営業マンは、
紹介される営業です。
弊社では『紹介をしてもらう営業』が良い営業と考えております。創業時よりご成約していただいたお客様から知人・ご友人のご紹介が多く満足度の高い営業を自負しております。
※HOME’S接客グランプリで優秀店を受賞
※是非Googleの口コミを参照ください。 -
その２ハウスマは
高い集客力があります。
主に『SUMMO』『HOME’S』『自社HP』にて集客を行っております。社内の独自システムにより各ポータルサイトの月間集客数が地域で1位となりました。
※弊社ではおとり広告は一切掲載しておりません。クリーンな集客を心がけております。 -
その３管理手数料を
低価格に抑えました。
1室2,000円・1棟丸ごとですと1室1000円の管理プランが大変好評をいただいており、管理をお任せいただいている家主様からの紹介が多く創業から5年で管理・専任物件が400戸を達成いたしました。
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その４宅地建物取引士などの
有資格者が多数在籍！
現在、弊社には13名のスタッフが在籍しており内5名が宅地建物取引士の資格を取得しております。不動産のプロとして家主様へ的確なアドバイスが出来るようスタッフ取得率100％を目指します。
管理受託～ご契約までの流れ
空室物件の場合
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管理受託
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入居者募集
リフォーム
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入居審査
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契約金の授受
ご契約
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契約締結
入居中物件／管理会社変更の場合
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管理受託
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入居者へ管理会社
変更通知書送付 -
変更完了
におまかせください！
こだわり条件
５大学から探す
間取りから探す
賃料から探す
ハウスマについて
東京都豊島区駒込1-42-4 第23菊地ビル4階
営業時間10：00～18：30
定休日水曜日、第一火曜日（1月～3月は無休）
東京都豊島区巣鴨1-11-4 スカイタワーアネックス3F
営業時間10：00～18：30
定休日水曜日、第一火曜日（1月～3月は無休）
※当日予約はお電話にてお願い致します。
ハウスマでは単身やご家族で住める駒込・巣鴨を中心に北区・豊島区の賃貸物件をご紹介しております。また学生さん向けのお部屋探しにも力を入れております！お部屋探しに関する引越し業者のご紹介や紹介キャンペーンも行っております。駒込・巣鴨の地域情報にも精通しているスタッフも多いので不動産にかかわらず周辺地域のことについてもご相談ください！駒込・巣鴨のお部屋探しならハウスマへお任せください。