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「初めて賃貸物件を借りる時の注意点」 ～賃貸物件を借りるときに知っておきたい知識編～
「初めて賃貸物件を借りる時の注意点」
初めて賃貸物件を借りる際は注意が必要です。
昨今ではポータルサイトの「SUUMO」や「HOME'S」などを見てある程度、物件の目星をつけてからご来店されるお客様が大半です。見学せずに契約するお客様も多くなってきました。しかし、最近の賃貸者契約では連帯保証人が不要だったり、家賃や管理費の他に月額費用がかかったりします。また、物件によって申込方法や契約方法・内容が異なります。特に最近では「短期解約違約金」などが特約として付いている契約も多く注意が必要です。初期費用についても敷金礼金ゼロゼロ物件でも契約金が思ってたよりも高かったりとネット上や募集図面では記載内容がわかりづらいという声をよく耳にします。そういったわかりずらい部分を詳しく説明することが不動産業者の仕事でもありますが、残念ながら一部の不動産会社では借主側に不利な情報を隠す業者もいますので気を付けましょう！
本コラムでは初めて賃貸物件を借りる時の注意点についてまとめてみました。
少しでも参考になれば幸いです。
《目次》
1.予算の確認
2.初期費用の確認
3.月額費用の確認
4.連帯保証人が必要or不要の確認
5.契約書類の確認
6.室内寸法の確認
まとめ
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１.予算の確認
賃貸契約をする前に、自分の月々の収入と支出を確認し、賃貸料金が生活費に収まることを確認
しましょう。一般的には月額家賃は月収の三分の一までが限度といわれています。毎月の家賃の他に「光熱費」「交際費」「携帯代」「外食代」「食費」などがかかってきます。これらの支出を計算して上限家賃を決めましょう！
2.初期費用の確認
賃貸物件を契約する際にはどの物件でも「初期費用」がかかります。初期費用とは「敷金」「礼金」「日割り家賃」「前家賃」「火災保険料」「初回保証料」「仲介手数料」「鍵交換代」「24時間サポート代」「室内除菌消臭代」等があります。敷金1ヶ月、礼金1ヶ月の場合、家賃×4.5ヶ月＝初期費用の相場です。
3.月額費用の確認
月額かかってくるものとして家賃以外に「管理費（共益）」や「火災保険料（月額タイプ）」「24時間サポート料（月額タイプ）」「家賃保証料（月額タイプ）」「町会費（自治会費）」などがあります。左記月額費用は数百円～数千円のものが多く、家賃にプラスすると予算オーバーになってしまうこともよくありますので注意が必要です。募集図面ではわかりづらく記載してあるものもありますので不動産会社の担当者に確認しましょう！
4.連帯保証人が必要or不要の確認
近年の賃貸借契約では家賃保証会社の加入を必須としている貸主が多く、多くの物件で連帯保証人は不要となっています。ただし一部の契約で家賃保証会社＋連帯保証人を付けることにより初回家賃保証料が安くなるケースもございます。こちらも不動産会社の担当者によく確認しましょう！
5.契約書類の確認
契約書類の中に「重要事項説明書」という書類があります。名前のとおり重要な事項を記載した書類です。この書類をよく読み借主側に一方的な不利な記載がないか確認しましょう。専門的な用語が多い為、わからないことはわかるまで質問してください。
ちなみに重要事項説明書は「宅建取引士」が「宅地建物取引証」を提示して読み合わせる必要があります。
※ちなみに宅建取引士以外が重要事項説明書を説明した場合は宅建業法違反となりますので契約は白紙撤回したほうが良いでしょう。
重要事項説明書で特に確認したほうが良い項目を以下に記載しましたので参考にしてください。
（１）家賃以外に月額かかってくる費用の確認（申込時の説明通りか確認）
（２）初期費用の確認（契約金明細書通りか確認）
（３）設備の確認（設備か残置物かの確認）
（４）解約予告期間の確認（1ヶ月or2ヶ月前解約が多い）
（５）契約の解除に関する事項の確認（何をしたら解約になってしまうか確認）
（６）利用の制限の確認（ペット飼育や楽器演奏可否の確認）
（７）特約事項の確認（ここが一番重要です！退去時の借主負担分など記載してあることが多い為、よく確認しましょう！）
6.室内の寸法の確認
契約物件の室内の寸法を測りましょう！
賃貸物件の募集図面には寸法の記載はなく入居者様が図る必要があります。
（親切な不動産会社は頼めば図ってくれます）
私の経験上ですが、以下の箇所を図っておけば問題ありません。
（１）洗濯機置場の縦、横、高さ
（２）冷蔵庫置場の縦、横、高さ
（３）部屋の縦、横
（４）カーテンレールの縦、横、高さ
（５）収納の縦、横、高さ
（６）玄関の縦、横
（７）物干し竿の長さ
まとめ
初めてのお部屋探しはわからないことだらけかと思います。
賃貸契約で大切なことは「確認」です。
残念ながら不動産会社の中にはマイナス面をごまかす業者がいることも事実です。
入居後や退去時にトラブルにならないようわからないことや不安に思ったことは必ず不動産会社に確認しましょう！
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