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賃貸物件の「内見」時の確認するべきPOINT！～賃貸物件を借りるときに知っておきたい知識～
賃貸物件の「内見」はどこを見たらいいの？
内見は賃貸物件を契約する上で最も重要な作業の一つです。
後々「これって設備じゃないの？」「あれ？ベットが入らない」など引越後にトラブルにならない為にも、どこを確認したら良いか説明します。室内の確認に気を取られがちですが、立地や周辺環境なども合わせて確認し必要であれば駅まで歩いてみるなど行動してみることも大切です。
《目次》
◆そもそも『内見』ってなに？
◆1.「立地・周辺環境」の確認
◆2.「募集図面」と「実際の設備」を照らし合わせてみよう！
◆3.「主な設備」の確認
◆4.「家具の配置」をイメージしよう
◆5.内見時の「持ち物」
◆「まとめ」
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◆そもそも『内見』ってなに？
「内見」とは「内部見学」略したもの、つまりお部屋を「見学」することを言います。
賃貸物件でのお部屋探しの際はほとんどの人がこの「内見」をした後に契約をします。
募集図面では気づかなかったことも「内見」によりわかることが多々あります。賃貸物件を契約する上でもとても大事なことです。
契約してから後悔しないように十分確認するよう心がけましょう。
◆1.「立地・周辺環境」の確認
「内見」というと室内の見学ばかりに目が行きがちですが、「立地」や「周辺環境」を確認することもとても大切です。
確認箇所 確認内容 「外から見た建物」 低層階のお部屋の場合、外からみて
お部屋の中が見えないか確認「共用部分」 共用部分の清掃がキチンとされているか
確認。※特にごみ置き場「最寄り駅からの距離」 募集図面の表示通りの分数か確認。 「買い物施設」 駅から物件までの間に買い物施設がある
か確認。
上記の他にも「周辺環境に騒音の発生源はないか？」「治安は良いか？」など確認しておきましょう。
周辺環境は「Googlemap」を活用すると便利です。
◆2.「募集図面」と「実際の設備」を照らし合わせてみよう！
「内見時」に、まず「募集図面」に記載されている設備と実際の設備が合っているか確認します。募集図面は各不動産会社が作成しており、なかには「募集図面」と「現況」が異なる場合があります。異なる場合、ほとんどのケースで「現況優先」となる為、特に注意が必要です。
例えば募集図面に「エアコン」が設備と記載されていた場合、実際にお部屋の中にエアコンが設置されているか確認します。
・エアコンが設置済みの場合→「設備か確認」
・エアコンが設置されていない場合→「いつ、どんなエアコンが取り付けられるか確認」
※「設備」ではない場合、貸主負担で修理・交換はしてくれません。
室内にあるものがすべて「設備」とは限りません。疑問に思うことは不動産会社に担当者に確認しましょう。
確認を行うことにより自宅に帰ってからでも募集図面を見れば正確な設備の確認が可能となり、メモを取っておけば不動産会社との間で後々言った言わないのトラブルにも対応出ます。
契約する上で設備か否かはとても重要な判断材料となります。
未然にトラブルを防ぐためにも【設備】は必ず確認しましょう！
◆3.「主な設備」の確認
設備がどのような状態であるのかの確認も重要です。
不動産会社の担当者に必ず現状が清掃「完了前」か「完了済」かを確認しましょう。
「清掃完了済」の場合は下記内容を確認してみてください。
主な設備の確認箇所 確認内容 水回り
（キッチン・浴室・トイレ）清掃されているか、臭いはしないか確認 各扉・窓 スムーズに開閉出来るか確認 エアコン 動くかどうかを確認 収納 自分の荷物が入るか確認 バルコニー 清掃されているか確認 その他確認箇所 確認内容 日当たり 自分の求める日当たりか確認 騒音 騒音がないか確認
※一般的に2週間以上程度「空室」の場合、排水口から下水の臭いが上がってきてしまいます。この場合、しばらく水を出していれば臭いは収まります。
◆4.「家具の配置」をイメージしよう
内見は自分が持っていく家具・家電をどこに配置するかイメージしましょう。
内見時は室内に家具や家電がない為、広く感じます。引越時に「家具が入らない」「家具を置くと予想していたよりも部屋が狭くなってしまう」などとならないよう、自分が持っていく家具や家電の大きさを事前に計っておくことが大切です。
また、家具家電のサイズを間違えない為にも、内見時に必要な個所を計測しておきましょう。
計測箇所 確認内容 カーテン 縦・横・高さを確認 洗濯機置場 縦・横・高さを確認 冷蔵庫置場 縦・横・高さを確認 部屋・収納 縦・横・高さを確認（必要時） コンセント 位置確認
※賃貸物件の場合、ドラム式洗濯機は入らない場合が多いので注意。
※不動産会社ではお部屋や設備の寸法はわかりません。必ずご自身で計測しましょう。
◆5.内見時の「持ち物」
内見時、ほとんどの不動産会社で貸してくれますが、念の為持参したほう良い物のリストです。スマートホンがあればとりあえずは事足りてしまいます。
持ち物 使い道 募集図面※ 図面と現況で異なる部分がないか確認 メジャー※ 各寸法を測る為 カメラ（携帯） 写真や動画を撮り後で確認出来るように
しておきましょう。家具家電の実寸メモ サイズを間違えない為 筆記用具※ メモや図面に書く為 懐中電灯（携帯）※ 電気が点かない部屋もある為 方位磁石（携帯）※ 採光面などの方位確認の為
※は不動産会社で貸してくれる物です。
◆「まとめ」
内見は賃貸物件を契約するか否かを決める上で最も重要な作業の一つです。
広さや綺麗さに目が行きがちですが、「このお部屋での生活」をイメージしながら内見をすると自然と色々なことに気が付くはずです。
賃貸借契約の契約金や引越代、家具・家電の購入費用など決して安くはありません。
引越を失敗しない為にもしっかりと確認しお部屋探しを楽しんで下さい。
【補足】
周辺環境は「Googlemap」を利用すると便利です。
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