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敷金・礼金ゼロゼロは本当に得なの？ ～賃貸物件情報～
「敷金・礼金ゼロゼロは本当に得なの？」
賃貸物件を契約する際に「初期費用（契約金）」が必ずかかります。一般的な初期費用（敷金1ヶ月・礼金1ヶ月の場合）は月額家賃の4.5ヶ月分と言われています。敷金・礼金がないとその分安くなるのでしょうか？昔から「高いものには理由がある」「安いものにはワケがある」と言われています。もし自分が貸主だったら高いお金をかけて建てたり買ったりした物件を安く貸しますか？敷金・礼金ゼロゼロで募集している物件にはそれなりの理由があります。「いわくつき物件」や「不利な契約」をして失敗しない為にも本ページでは敷金・礼金ゼロゼロ物件のメリット、デメリットについて解説します。
《目次》
◆敷金・礼金ってなに？
◆敷金礼金ゼロゼロって本当にお得なの？
◆その他注意すべき点
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◆敷金・礼金ってなに？
「敷金」と「礼金」はそれぞれ意味が異なります。
「敷金」とは未納賃料や退去時の借主負担分を担保する目的のお金です。要するに貸主への預け金と思ってください。賃貸借契約では退去時に「借主の故意過失部分」については借主負担となります。退去時のハウスクリーニング代や借主の過失で汚損・破損した個所の修理費用に敷金が当てられます。退去の精算時に借主負担部分を差し引き、敷金が余っていれば返金されます。
※補足 ペット可物件などは退去時のクリーニング費用が通常よりも高額になることが予想されるため、敷金2ヶ月～3ヶ月となる物件が多いです。
「礼金」とは賃貸物件を借りるときに貸主へ支払ういわゆる「お礼金」です。日本独自のシステムで外国には敷金はあっても礼金はないようです。もちろん礼金はゼロの方が初期費用も抑えられる為、嬉しいのですが条件の良い物件ほど礼金1ヶ月となっています。
◆敷金礼金ゼロゼロは本当にお得なの？
前述のとおり、敷金と礼金は意味が異なる為、ゼロゼロでもお得とは言えません。
敷金がゼロの場合、初期費用（契約金）の金額は安くなり一見お得に見えますが、ゼロということは預け金が無いということになるので退去時に「退去時ハウスクリーニング代」や「故意過失」の修繕費を請求されます。この退去時の借主負担がゼロになることはあまりありません。要するに契約時に支払うか退去時に支払うかの違いになります。ただ、退去するということは次の物件に引越すということなので、実家などに戻らない限り次の物件を借りる時の初期費用（契約金）がかかります。修繕費用を払って次の物件の初期費用も払ってとなると結構な金額の用意が必要となります。
礼金についてはゼロが望ましいです。ただし通常は礼金1ヶ月が相場の為、礼金ゼロの募集物件にはそれなりの理由があると考えたほうが良いと思います。考えられる理由は「立地が不便」「日当たりが悪い」「間取りが狭い」「あまりリフォームをしていない」「築年数が古い」など入居者が決まらないなどのマイナス要素が多いと礼金をゼロにしている可能性が高いです。また、敷金礼金ゼロゼロの場合、「その他費用」が多く結局は敷金1ヶ月礼金1ヶ月の初期費用（契約金）と変わらない金額になることも珍しくありません。「その他費用」とは敷金の代わりに預かる「退去時クリーニング費用」「メンテナンス費用」などや「鍵交換」が高額に設定されていたり「室内防虫代」「24時間緊急サポート」「契約事務手数料」「家賃保証料」などへの加入、支払いが契約の必須条件とされている場合がほとんどです。この「その他費用」を合計すると軽く礼金分は超えるでしょう。つまり「敷金礼金ゼロぜロ」が「敷金1ヶ月礼金1ヶ月」の初期費用（契約金）とほとんど同じか高くなってしまいます。
ただし前述の「立地が不便」や「間取りの狭さ」「築年数が古い」などの理由で敷金礼金をゼロゼロにしている物件や「新築で戸数が多い為、周辺の物件と差別化」を図り敷金礼金ゼロゼロにしている物件などもあります。このような理由のある「サービス型」の敷金礼金ゼロゼロであれば、自身の部屋探しの条件と比較し合致するようならあまりデメリットはないと考えます。
つまり敷金礼金ゼロゼロ物件の場合、「なぜ敷金礼金ゼロゼロで募集しているのか？」を不動産会社に聞いてみましょう。「安いものにはワケがある」このワケを質問し「サービス型」の敷金礼金ゼロゼロであれば初期費用も安くなりお得と言えるでしょう。
◆その他注意すべき点
敷金礼金ゼロゼロの場合、「短期違約金」が設定されていることが多いと言えます。短期違約金とは賃貸借契約を途中で解約した場合かかる違約金のことです。契約によって異なりますが期間は「1年未満」「2年未満」の解約、違約金は「賃料の1ヶ月～2ヶ月」が多いようです。この違約金の設定理由としては、「敷金礼金ゼロゼロにしてサービスしているので早く解約されてしまうと貸主側が損をしてしまう」という理由が一般的と言えます。2年も住まないと考えいる方は要注意です。この違約金はほとんどの募集図面に記載がありますが、下の段などの確認しずらい箇所に小さく書いてあることが多いように思います。敷金礼金ゼロゼロ物件を検討する場合は募集図面をよく読み不明な点は不動産会社に確認しましょう。
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